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(有)スマイル住宅

【安定収益を実現する安全な軍用地投資☆資産運用、相続対策におススメ☆】人気の嘉手納町地番で滑走路付近になります☆倍率：50倍☆年間地料：21万5千円☆返還予定無し☆面積：126㎡（38.11㎡）☆

更新日: 2025/04/11　公開期限: 2025/04/24

その他嘉手納町野里 126㎡

価格 1,075万円

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この物件の基本情報

物件情報

価格	1,075万円	所在階／階数	-
建物面積	-	土地面積	126m² / 38.12坪
私道負担	無し	土地権利	所有
間取り	-	ペット	-
築年月	-	地目	雑種地
引渡し	相談	都市計画	都市計画区域外
用途地域	無指定	取引態様	専任媒介
建ぺい率 / 容積率	- / -	所在地	嘉手納町野里地図
接道方向 / 道路幅員	-	構造	その他
交通	-	価格備考	売買価格　｜10,759,203円仲介手数料｜421,054円（税込）年地料　　｜215,184円倍率　　　｜50倍利回り　　｜1.99倍値上り率　｜1.00％ ※軍用地年地料と固定資産税の日割り精算は無しです。 ※所有権移転登記費用は買主様ご負担となります。
更新日	2025/04/11	公開期限	2025/04/24

備考	☆軍用地投資のメリット☆ ①国（日本政府）が借主なので賃料の滞納が無い ②空室の心配や修繕費用がかからない ③年間借地料が年々上昇している ④相続税を節税することができる ⑤普通預金よりお得 ⑥市場や経済状況の影響を受けにくい ★軍用地投資のデメリット★ ①他の投資に比べて利回りが低い ⇒軍用地投資は収益性の高さより安定性や節税対策、大切な資産を確実に守っていきたい方に向いております。 ②軍用地が返還されるリスクがある ⇒軍用地が返還されても土地の使用収益が見込まれるまで給付金が貰え、更に返還後の再開発により土地の価値が上がる傾向にあります。 ③好きな時に土地を使用できない ⇒軍用地はその用途から、土地を所有しても一切の立ち入りが禁止され、また、ご自身のタイミングで土地の使用もできません。 ※軍用地料と銀行預金利息を比較※ 例）銀行に1,097万円を預けている場合 ⇒年間受け取ることができる利息は、、、 10,759,203×0.1％（普通預金金利）＝10,759円（年間）当軍用地の令和6年度の年間借地料は『215,184円』なので、銀行受取利息の約20倍になります！つまり、軍用地投資は安定的に借地料が入り、面倒な維持管理や修繕等も無く、更に年々借地料が上がっていくストレスフリーでほったらかしてもできる素晴らしい投資と言えます。また、相続税の節税や、相続が『争続』にならないための対策も講じることができます。

備考

☆軍用地投資のメリット☆
①国（日本政府）が借主なので賃料の滞納が無い
②空室の心配や修繕費用がかからない
③年間借地料が年々上昇している
④相続税を節税することができる
⑤普通預金よりお得
⑥市場や経済状況の影響を受けにくい

★軍用地投資のデメリット★
①他の投資に比べて利回りが低い
⇒軍用地投資は収益性の高さより安定性や節税対策、大切な資産を確実に守っていきたい方に向いております。
②軍用地が返還されるリスクがある
⇒軍用地が返還されても土地の使用収益が見込まれるまで給付金が貰え、更に返還後の再開発により土地の価値が上がる傾向にあります。
③好きな時に土地を使用できない
⇒軍用地はその用途から、土地を所有しても一切の立ち入りが禁止され、また、ご自身のタイミングで土地の使用もできません。

※軍用地料と銀行預金利息を比較※
例）銀行に1,097万円を預けている場合
⇒年間受け取ることができる利息は、、、

10,759,203×0.1％（普通預金金利）＝10,759円（年間）

当軍用地の令和6年度の年間借地料は『215,184円』なので、銀行受取利息の約20倍になります！
つまり、軍用地投資は安定的に借地料が入り、面倒な維持管理や修繕等も無く、更に年々借地料が上がっていくストレスフリーでほったらかしてもできる素晴らしい投資と言えます。

また、相続税の節税や、相続が『争続』にならないための対策も講じることができます。

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